青岛外贸城迁址升级！最近各大报章杂志关于青岛外贸城即将于4月底乔迁的消息，让几乎被人遗忘的外贸城重新回归公众视野。然而记者调查发现，面对外贸城的华丽升级，许多现在城内的老商户却并不乐观，由于对管理团队缺乏信心，再加上水涨船高的房租、物业费、水电费，商户们担忧入不敷出，因此对外贸城的搬迁并不“感冒”。

　　日租金涨近4倍，过半商户嫌贵　　

　　

因为拆迁外贸城很多商家正在搞甩卖

　　3月31日，记者来到位于市北区吴兴路139号的青岛外贸城，记者看到很多商户在自家店内的玻璃门上打出了诸如“合同到期，大甩卖”的招牌。对于外贸城拆迁一事，商户孙慧（化名）告诉记者，去年年底外贸城贴出拆迁通告，“但大家都不怎么愿意搬，有些还不打算在外贸城干了！”

　　

外贸城内贴出的新招商政策

　　对于不愿意搬迁的原因，孙慧解释称，新址的租赁费过高，日租金由目前的80元涨到了300元，“房租涨了将近4倍，货品肯定也会跟着涨价，原本市民逛外贸店图的就是性价比高，如果涨价了，逛的人少了我们根本赚不回来！”孙慧称，4月15号左右外贸城旧址将停止营业，“想再逛外贸城就得到新地方去了！”

　　4月9日，临近外贸城旧址停业，记者再次来到青岛外贸城，记者看到有两家商户直接在室外的甬道上叫卖，因为价格低廉，吸引了众多市民在摊位前挑选。临近新址开业，记者从一位商户口中得知，目前外贸城内仅有不到1/3的商户决定搬迁到新址，差不多有2/3的商户没有与外贸城方面签约，而是选择了另谋去处。

　　商户：对新外贸城没信心，老商户另谋出路　　

　　除了经营成本增加，管理不到位是商户不愿意搬迁的另一个原因。箱包工艺品区的店主李丽（化名）说，外贸城在开业之初大张旗鼓地招商引资，而在商户入驻商场之后，商场既不重视对外宣传，也不重视人气积累，更不重视对商家的管理。导致外贸城开业以后生意一直不温不火。商户之所以能坚持至今，就是因为租金便宜，李丽说，如果搬到新地方，外贸城的管理依然跟不上，租金又上涨，业主们很可能入不敷出。

　　“外贸城应该借鉴那些运作成功的商场的经验！”从事女装服饰经营的朱女士并不打算跟外贸城一起乔迁新址，而是计划转战市南区家乐福的丽人街。朱女士告诉记者，经过实地考察，她发现相对其他地方而言，丽人街的生意一直比较好。“除了人气因素，丽人街的管理也比较到位，他们的管理公司在商户入驻之前会帮助商户把关，如果某一品种的店铺趋于饱和，公司就不建议商户入驻，而对于入驻的商户，公司也会根据客流情况，安排店铺入驻相关位置，这样整体把控，不仅丽人街整体的管理显得井井有条，商户们也比较容易赚到钱！”

　　外贸城：积累3年经验和人气，老商户竞相签约　　

　　3月31日下午，记者电话联系了青岛外贸城管理有限公司。负责宣传方面的黄经理介绍，由于之前外贸城主要是一个民生项目，因此在房租方面给予了创业大学生和下岗职工一定程度的优惠，而现在外贸城搬迁升级，主要是市场化运作，因此房租上也做了相应调整。对于外贸城的老商户，黄经理称，进驻前两个月，老商户除缴纳部分物业费外，免除房屋租赁费，商户可根据市场的优胜劣汰，选择进驻或离开。

　　此外，对于业主担心的商场的人气问题，黄经理表示，不同于新开业的商场，外贸城开业3年，已经积累了很多经验和人气，因此业户在人气方面不必过分担忧。

　　“很多老商户都是争着跟我们签约！”4月9日下午，黄经理在电话中告诉记者。而究竟有多少商户已经与外贸城签约，黄经理表示是“商业机密”，不方便告知。

　　专家：商场运作不仅看区位，也要看管理　　

　　青岛大学国际商学院工商管理系王庆金博士告诉记者，一座商场的成功运营离不开商场的区位、人流和商铺聚集等三方面的外部因素。王博士表示，商场周边交通网络健全，相应的公交线路、停车场完善，这些影响着消费者购物是否方便，而商场所在地所能辐射的人流半径大小，决定了该商场是否能吸引更多的消费者前来消费，“在外部条件既定的情况下，商场自身的定位、内部的管理以及商场提供的配套服务等三方面的内部因素也很重要。”

　　“商场应该根据人流情况对自身有一个准确的战略定位，并开展一系列与之相关的营销策划活动，密切关注与客户之间的合作”。王博士指出，商场应该多关注自己的内部管理，一方面商场自己管理好了，运营成本就会降低，管理的内耗成本降低，给消费者让利的空间就会增大，而另一方面商场管理好了，员工的服务质量就会提高，消费者感受到良好的服务态度再次前来购物的可能性就会提高，这样都将有效地帮助商场积累人气。

　　“像外贸城这样大多是由各私营业主经营的单位，管理者应给这么小商户制定相应的管理规范，督促他们提高服务质量，慢慢培育良好的人气，形成良性循环。”

相关资讯

• 打赢“生存战”，看日本纺企如何上演合纵连横
• 波兰之旅，开启中波纺织服装合作新篇章
• 纺织服装企业走出去！极具吸引力的非洲投资目的地——埃及
• 中产协与欧洲非织造布协会在布鲁塞尔会晤并签署合作协议
• 2023年我国纺织品服装出口2936亿美元，12月恢复正增长
• 纺织企业降低“碳排放”，尤尼吉可、帝人、东洋纺等这些日本企业的经验可以借鉴
• 纺织企业降低“碳排放”，尤尼吉可、帝人、东洋纺等这些日本企业的经验可以借鉴
• BRICS+金砖国家时尚峰会加强全球时尚联系
• 《2023纺织业对外投资合作国别指南》拉美篇（一）——墨西哥
• 国际纺织机械展览会孟加拉国观众组织推介会再获关注
• 三分钟导读纺织行业宏观经济环境
• 衣心向善！中法可持续时尚行业分享绿色转型经验及案例